Evolución de precios en el mercado inmobiliario (vivienda)

Abstract

La vivienda es un bien físico que ha servido tradicionalmente para dar un servicio social a las familias, aunque también ha sido utilizado de forma habitual para los negocios de profesionales. Sin embargo, a partir del primer boom inmobiliario, la vivienda comienza a convertirse en un producto inmobiliario, objeto de numerosas especulaciones a raíz de la inflación del suelo y las expectativas futuras por la bonanza económica. Con el paso del tiempo, la vivienda se convierte en un activo propicio para la inversión financiera, considerándose como un activo arriesgado, cuyos factores en el incremento de los precios se basarán tanto en factores de demanda como de oferta, así como otros factores macroeconómicos o aislados, pero que tendrán también una gran repercusión si se quiere realizar un buen análisis del precio de la vivienda. Así pues, partiendo de la base histórica que nos deja el contexto económico de los años 60, la evolución en el mercado de la vivienda y en los precios deja reflejados dos importantes factores a tener en cuenta a la hora de explicar el comportamiento de este bien y su funcionamiento en el mercado, y son la renta per cápita y la población. El funcionamiento del mercado de la vivienda refleja dos comportamientos muy distintos en el corto plazo y en el largo plazo, que al final determinarán el comportamiento general de la vivienda en el mercado y cómo esto se trasladará a los precios y viceversa. En este estudio se tratará de analizar en qué medida afectan estos dos factores principales, es decir, la renta y la población, a la evolución en los precios de la vivienda, aunque también se explicarán y analizarán otros posibles factores que tengan que ver en la explicación de esta misma evolución y su comportamiento en el mercado inmobiliario.