Nuevas aplicaciones sobre los derechos reales de edificación ante el desarrollo sostenible

Abstract

En este trabajo pretendemos exponer la casuística recopilada respecto a los derechos reales que se han empleado para la obtención de energía solar fotovoltaica sobre edificaciones e instalación de redes de telecomunicaciones, así como la implantación de puntos de recarga de vehículos eléctricos sobre propiedades, fundamentalmente, de carácter privado. Con mayor interés, si cabe, ofrecemos la argumentación jurídica para otorgar nuevas posibilidades al ius aedificandi intrínseco al derecho de propiedad y otros derechos reales en cosa ajena. Se trata de la posible constitución del derecho de sobreelevación o de superficie, unido a la vía de pactar o imponer servidumbres que permitan habilitar zonas en las partes elevadas de los edificios para aterrizaje y despegue vertical de novedosas aeronaves eléctricas, las abreviadas como eVTOLs.

This paper presents the collected cases related to rights in rem used for obtaining solar photovoltaic energy on buildings and the installation of telecommunication networks, as well as the implementation of electric vehicle charging points on land, primarily of a private nature. Of even greater interest, we provide legal reasoning to extend new possibilities to the inherent ius aedificandi regarding real estate property and rights in rem in something else. This concerns the possible constitution of air rights, in addition to the possibility of agreeing or imposing easements that allow the creation of areas on the elevated parts of buildings for the vertical landing and take-off of innovative electric aircraft, known as eVTOLs.