Processo de autossegregação, dinâmicas imobiliàrias e agentes econômicos: uma anàlise do caso de Birigui, São Paulo, Brasil

Abstract

Este artigo tem como proposta apresentar alguns dos resultados obtidos por meio da investigação acerca da produção de espaços para autossegregação na Aglomeração Urbana de Araçatuba, composta pelos municípios de Araçatuba, Birigui e Guararapes. O objetivo aqui proposto é promover um recorte de análise, enfocando o caso de Birigui e buscando compreender como ocorre o processo de autossegregação na cidade, bem como apresentar as empresas incorporadoras atuantes no mercado imobiliário local, suas articulações com o poder público municipal e seu papel na produção do espaço urbano. São empresas majoritariamente locais, sediadas na própria cidade e que estabelecem parcerias com proprietários fundiários e empresas de outros ramos da economia. A atuação do capital incorporador se intensificou principalmente a partir da década de 2000, ampliando de forma significativa o número de espaços residenciais fechados e intensificando o processo de autossegregação. Os interesses que orientam suas ações são, em grande medida, atendidos pelo poder público local e, portanto, pode-se afirmar que o capital incorporador assume papel de destaque no processo de produção do espaço urbano.

Este artículo se propone presentar algunos de los resultados obtenidos a través de la investigación sobre la producción de espacios para la autosegregación en la Aglomeración Urbana de Araçatuba, compuesta por los municipios de Araçatuba, Birigui y Guararapes. El objetivo propuesto aquí es promover un recorte de análisis, centrándose en el caso de Birigui y buscando comprender cómo ocurre el proceso de autosegregación en la ciudad, así como presentar las empresas de desarrollo inmobiliario activas en el mercado inmobiliario local, sus articulaciones con el gobierno municipal y su papel en la producción del espacio urbano. En su mayoría son empresas locales, con sede en la propia ciudad y que establecen alianzas con propietarios de terrenos y empresas de otras ramas de la economía. La acción del capital promotor se ha intensificado principalmente a partir de la década de 2000, aumentando significativamente el número de espacios residenciales cerrados e intensificando el proceso de autosegregación. Los intereses que guían su actuación son, en gran medida, atendidos por el gobierno local y, por tanto, se puede decir que el capital incorporador juega un papel destacado en el proceso de producción del espacio urbano.

This article proposes to present some of the results obtained through the investigation about the production of spaces for self-segregation in the Urban Agglomeration of Araçatuba, composed by the municipalities of Araçatuba, Birigui and Guararapes. The objective proposed here is to promote an analysis clipping, focusing on the case of Birigui and seeking to understand how the process of self-segregation occurs in the city, as well as to present the real estate development companies active in the local real estate market, their articulations with the municipal government and their role. in the production of urban space. They are mostly local companies, headquartered in the city itself and that establish partnerships with landowners and companies from other branches of the economy. The action of developer capital has intensified mainly from the 2000s onwards, significantly increasing the number of closed residential spaces and intensifying the process of self-segregation. The interests that guide their actions are, to a large extent, served by the local government and, therefore, it can be said that the incorporator capital plays a prominent role in the process of production of urban space.